Investissement immobilier : un levier stratégique pour votre patrimoine

L’investissement immobilier est l’un des premiers leviers de constitution de patrimoine. Apprécié pour sa stabilité, il permet de se constituer un actif tangible, de générer des revenus réguliers, et de profiter d’avantages fiscaux durables. Contrairement à d’autres formes de placement, la pierre reste un socle rassurant et stratégique pour bâtir son avenir financier.

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, l’immobilier offre des opportunités variées : location nue, location meublée, investissement via une société, etc. Le choix de la fiscalité qui encadrera votre investissement est un élément déterminant de sa performance.

Notre métier : vous accompagner dans le choix de la fiscalité

Chez AGE, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, et particulièrement dans le choix de la fiscalité. Cet aspect est souvent négligé, alors qu’il conditionne directement la rentabilité de vos investissements. En fonction de votre situation personnelle, de vos objectifs (retraite, transmission, revenus complémentaires…) et du type de bien visé, nous vous aidons à adopter la meilleure stratégie fiscale.

Comprendre les régimes fiscaux de l’investissement immobilier

Le régime des revenus fonciers

Ce régime concerne les biens immobiliers loués nus. Il permet :

• de déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, frais de gestion…),
• de choisir entre le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) ou le régime réel (déduction des charges réelles),
• de réduire votre base imposable si vos charges sont supérieures à vos loyers.

Ce régime est adapté si vous investissez dans l’ancien, avec des travaux importants, ou dans une optique de conservation long terme.

Le régime du meublé (LMNP / LMP)

L’investissement en location meublée (non professionnelle ou professionnelle) est souvent plus avantageux fiscalement. En LMNP (loueur en meublé non professionnel), vous bénéficiez :

• d’un abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC (jusqu’à 77 700 € de recettes),
• ou du régime réel, qui permet d’amortir le bien, les meubles et les frais d’acquisition, réduisant ainsi significativement votre base imposable.

En LMP (loueur en meublé professionnel), des avantages sociaux et fiscaux supplémentaires peuvent s’ajouter, mais sous conditions de recettes et d’inscription au RCS.

L’investissement via une société (SCI, SARL de famille…)

Créer une société peut permettre d’optimiser votre gestion et votre fiscalité, notamment :

• en SCI à l’IR : pour une gestion souple et une transmission facilitée,
• en SCI à l’IS ou SARL de famille : pour amortir l’immobilier et reporter les bénéfices dans la société.

Cela permet aussi de protéger votre patrimoine personnel, d’associer des membres de votre famille ou de structurer un parc immobilier plus important.

Pourquoi choisir AGE pour votre stratégie fiscale ?

• Analyse personnalisée de votre profil et de vos objectifs,
• Optimisation fiscale adaptée à chaque type d’investissement (location nue, meublée, via société),
• Expertise transversale en droit immobilier, fiscalité et gestion patrimoniale,
• Accompagnement global : de la simulation à la déclaration fiscale.

Investir dans l’immobilier, c’est plus qu’un simple achat : c’est un engagement patrimonial stratégique. Pour maximiser la rentabilité de votre bien, le choix de la fiscalité adaptée est essentiel. Chez AGE, nous vous aidons à transformer votre projet immobilier en un véritable levier de création de valeur.

Contactez nos conseillers pour une étude personnalisée et découvrez comment l’immobilier peut devenir votre meilleur allié dans la constitution de votre patrimoine.